(一)房产证没下来的房子交易必须满足的条件
1、房子必须还清银行贷款。
2、更名的话，必须取得开发商的同意。
3、这时买方就不能再是按揭了，必须全款购买。
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
(二)相关法律法规
对于没有房产证的房产交易是很有风险的，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
(三)注意事项
如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议：
1、购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款。要明确拿到房产证日期。
2、约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。
房产证为什么办不下来
一般房产证办不下来有两种可能，一种是购房者的原因，一种是开发商的原因。
一、购房者的原因
1、购房者未交纳相关税费。
2、在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
二、开发商的原因
1、开发商利用集体所有土地开发的项目，也就是我们通常所说的小产权房。
2、未经过立项批准的项目。
3、未取得规划审批的项目。
4、房屋未经验收或验收不合格。
5、土地或房屋目前正处于抵押状态。
6、开发商未交纳相关税费的。
7、没有销售许可证又无产权证的房屋。
8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
