1、现金赎楼
现金赎楼即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多,现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时,根据买方的申请,由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款,以便顺利办理房产过户的业务。
赎楼买家替卖家合法吗?这种方式不犯法,买方可以直接拿现金替卖方赎楼的,但是这种方式买方风险较大,不建议采用。
2、通过担保公司赎楼
业主也通过担保公司向银行借款赎楼,并向担保公司支付1.2%的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方房产证之后,再到银行做按揭,业界常称为“两笔款赎楼”;
3、通过财务公司融资赎楼
赎楼融资是什么意思?有时如果卖方有多期断供及其它不良信用,一般的担保公司不愿意赎楼,那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼,则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金,再去赎楼。
赎楼融资流程:
1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;
2、房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续;
3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;
5、融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;
6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;
7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;
8、经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;
9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。