1、个人所得税
税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值,按差额的20%征收;反之,则按照1%的税率征收)。
个人所得税税额=二手房交易总额x1%,或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。
减免规定:如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年,免交个税。
2、增值税及其附加税
总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%,其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。
减免规定:
(1)非北上广深地区:
①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳;
②购买2年以上(含)的住房,免征增值税。
(2)北上广深:
①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳增;
②购买2年以上(含)的非普通住房,按两次交易差额的5%缴纳;
③购买2年以上(含)的普通住房,免征增值税。
注意事项:房产是否满2年先看产权证,再看契税发票,后看票据,三种证件按照时间最早的计算。正常情况下,票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
3、印花税
税率为0.05%。
减免规定:住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。
4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)
增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;
增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
减免规定:如果卖方出卖的房产土地增值额小于0,可以免交;如果房龄满三年,土地增值税减半,满五年免征。
注意事项:卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。
