1、提前做好出售准备
（1）房内整洁，家具摆设得当
购房也是一种体验，大多数人都是感性的，买家一进门，卫生不干净，家具摆放杂乱，看房的心情都没了，更不要谈买房。保持房屋整洁，让买家心情愉悦，更易促进交易。
（2）维修保养，墙面天花板重新粉饰
如果房子比较老了，屋内的墙面比较脏，最好将墙面清理后，重新粉刷一遍，遮盖因年久渗透进的油烟味或者霉味，这是最经济的处理方法，更有利于出手。
（3）更新装饰，营造舒适的居住环境
懂得投入才有回报，舍得花钱，更能提升房子价值。比如：房间铺设的地板、瓷砖或者地毯要保持表面清洁，实木地板会给房子增值不少。
注意：如果房子有租约，出手前要提前告知租房者。因为租房者享有优先购买所租房屋的权利，提前告知会避免不必要的纠纷。
2、找对合适的出售平台
（1）选择真房源平台
当下不少房源网站充斥了图美价低的假房源，在如此不平等的环境下，房子本身即使再优秀也往往会淹没在假房源中，很难被买家发现。所以选择一个真房源平台十分重要。
（2）挂房屋的真实信息
房子挂到中介后，要提供真实的房产信息，这样购房者才能更好的了解到房源信息。
（3）钥匙房相对更有优势
所谓钥匙房是指钥匙放在中介的挂牌房源，这样做的好处：一是避免房东来回奔波开门；二是这方便经纪人随时带客户看房子。一个看房时间就决定房子的出售时间。
卖房定价技巧
1、进行区域价格调查
区域价格调查是为二手房定价的第一步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。
做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
2、对手中的房产进行价值评估
通过第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。下面要做的是对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。
了解手中的二手房相比于其他二手房产的优点在哪、劣势又有哪些，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。
3、确定心理价格底线
在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。
需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
4、预留一定的砍价空间
对于当下并不景气的房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。
具体方法：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。
