办理房产过户土地使用证要过户吗?

2022-07-12 22:53 房产百科 5077阅读 投稿:知识库
最佳答案1.土地使用证过户流程(1)房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。(2)房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔

土地使用证

1.土地使用证过户流程

(1)房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

(2)房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

(3)新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

(4)土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

(5)买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

(6)委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

2.房产过户流程

(1)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

(2)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

(3)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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