房屋过户合同的不同情况
签定合同收效有两种状况：一是有必要依法处理赞同、注册等手续才收效，以处理该手续为承认收效的时刻。在这种景象下当事人两头在签定合同后，须将合同在规则的机构处理赞同或注册，合同才干收效。二是合同一经两头当事人签定，即马上具有法令效能，其合同自身不需求赞同或注册。房子销售合同归于榜首类销售合同。
一起需求留意，合同的收效与全部权的转让之间是有本质差异的。中国《民法通则》第七十二条规则：“依照合同或许别的合法方法获得财务的，财务全部权从财务交给时起迁移，法令还有规则或许当事人还有约好的在外。”从这条规则能够知道，假如大伙收购动产，比如说手机、电视、家私等生活用品，当买家向大伙交给这些商品时，其全部权便归大伙全部，无需去处理别的的手续;但假如大伙收购如房子等不动产时，则状况就不一样，即归于“法令还有规则”的状况。依据中国《土地处理法》、《城镇私有房子处理条例》等规则，不动产的全部权变化应注册才收效，也即是过户注册手续的完毕。
《合同法》也将房子销售合同的效能与房子全部权迁移的效能区别开来，规则该类销售合同从依法建立时建立并收效，全部权从注册过户收效。
房屋过户没有合同销售是否有效
李某于 2001 年 1 月至 4 月多次向陈先生借货计 25000 元，因无力还款，李某将一套房以 3 万元的报价卖给陈先生，两头签定了协议，并且进行了公证。今后，陈先生又给李某 5000 元，可是两头一直未到房产处理机构处理转让改动手续。法院在实行李某假贷争执一案时，将该房查封。李先生以该套房子已卖给别人为由，提出争执。
法院以为，被实行人李某与陈先生签定的房子销售协议，是两头当事人实在意思表明，该协议虽然建立，可是两头未到房产处理机构改动注册，违反了房地产转让或改动时，应向县级以上当地人民政府房产处理机构恳求房产改动注册的规则。因而，房子全部权转让不发作法令效能，房子仍属被实行人李某全部，争执不建立。
签定合同收效有两种状况：一是有必要依法处理赞同、注册等手续才收效，以处理该手续为承认收效的时刻。在这种景象下当事人两头在签定合同后，须将合同在规则的机构处理赞同或注册，合同才干收效。二是合同一经两头当事人签定，即马上具有法令效能，其合同自身不需求赞同或注册。房子销售合同归于榜首类销售合同。
房屋过户没有合同房子归谁
李某与陈先生签定的房子销售协议，是两头当事人实在意思表明，该协议是建立的。但两头到达协议后，未到房产处理机构处理房产改动注册，违反了房地产转让或改动时，应向县级以上当地人民政府房产处理机构恳求房产改动注册的规则，因而，该全部权转让不发作法令效能。
在此，小编提示消费者，在收购二手房时，必定要了解明白卖方的资信状况，一起要在签定协议今后处理房产改动手续，避免给自个形成不必要的麻烦。
