随着契税新政策的上台,上海的房价开始上涨,目前出现了各种卖房热潮。如有很多的老人结伴去卖房,还有很多年轻人想趁这个热潮将自己的小户型换成大的户型。理所当然这段时间忙的就是中介了,各大中介公司的生意每天都是的的火爆。
首先我们先了解下什么是契税。契税 是以权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
那么,为什么上海房价会迅速上涨呢?其实是 “2.19契税新政”的缘故。根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭 住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业性房产,均按照4%的税率征税。
新的契税规定只要是90平米或者是90平米以下的,就可以减按1%税率征收契税。而在90平米以上的,则可以减按1.5%的税率征收契税。在原来的政策中是只有普通住房才能享有契税的优惠的,但是现在新政策出来后不只是普通住房才拥有优惠了,现在是的房屋只要是面积都符合新政规定,就可以享受契税的优惠。
这个政策目前只是适用于一线的城市。新政策出台后有很多买家将房屋上调,例如上海市民李女士在春节之前将一套158平方米的四居室, 挂价为670万元,但是新政出来之后,李女士就立即要求调价一百万。 其实这样的情况在新政策出台之后就有很多了,很多的价格在新政出来之后都上调的。
综上所述,在上海市无论是买房还是卖房,都受到了2016年契税新政策的影响,使得房屋买卖市场日益活跃,其中 的当属房屋中介公司了。需要提醒的是,在选择中介时一定要选择有资质的公司,通过各种途径了解好中介公司的情况,以免在房屋交易中产生纠纷,使得自己的利益收到损害。
