对于房屋来说，怎么证明你能拥有这个房屋，就是靠你能不能拥有房屋的房产证等证件，所以房产证对房屋来说是很重要的。无论是卖房还是买房，在交易之前都要了解清楚房屋的证件是否齐全。下面，我就为你们讲讲平改楼没有房产证的出售流程是什么？平改楼没有房产证出售怎么写买卖合同？
平改楼没有房产证的出售流程是什么？
小产权房也就是在城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。
小产权房也就是平改房，平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人，情况很复杂，有的属于小产权，也有的属于大产权，关键是看产权证是不是由国家颁发的。
平改房子土地使用权归集体，即使有房本也是单证，房产证。没有两证不属于交易商品房，不可以正规银行抵押贷款。
对于房屋的房产证来说，其实房产证是没有区别的，只是第一次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。
平改楼没有房产证出售怎么写买卖合同？
无证的平改楼房屋买卖，就算签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护）购房者的利益，有法律明确规定不准交易，所以好是等办证之后买保险。
如果真的想买该房，可以签订一份委托合同，委托卖方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，再找个声誉好的担保人担保卖方守信，若办不好需要承担担保责任。
所谓的＂买卖合同＂，双方真实交易合同，越详尽越具体越好，可参考大型中介的合同；切忌以那种一张纸几行字那种，漏洞百出，引人犯罪，没事惹出事。给银行看的合同，一般照按揭公司要求填写，格式化。交给房管局/地税局的，格式化，太简单，容易惹争执，都是当作业填的。买卖合同的形式和内容，与有证基本一样。
没有齐全证件的房屋买了之后是没保障的，在今后容易出现产权等纠纷和债券债券等问题，并且很难解决。上述文章讲的就是关于平改楼没有房产证的出售流程是什么和平改楼没有房产证出售怎么写买卖合同的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
