依据《建筑工程建筑面积计算规范》，飘窗并不算建筑面积，除此之外还以下几种情况也不会计入购房面积中：建筑物通道(骑楼、过街楼的底层);建筑物内的设备管道夹层;建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等;屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池;建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
此外还有勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。自动扶梯、自动人行道。独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
阳台是计入建筑面积的计算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管自己封不封，如果规划是封闭式的拆了封闭物也还是算全部面积。套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积
明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。
