容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。所谓“容积率”，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
买房要看哪些因素?
1、地段。
看一个地段不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在地段内市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅提升很有希望。另外，还应该根据每个家庭成员生活的发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。
一般来说，老年人应该选择环境幽雅、空气清新，特别是看病就医方便的地段;青年人应当选择上下班方便及社会交往方便的地段;有孩子读书的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近读书。
2、户型。
选户型时，首要看户型是否方正。户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
3、交通。
交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不注意。
4、配套。
要考察居住区内的配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，这些对于居民生活质量影响是很大的，也是衡量居住区质量的重要标准之一。不论您所选择的小区位于哪种区域，考察配套重要的方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性!
