一房多卖可以过户吗 过户一年的房子可以卖吗

2022-10-12 01:15 房产百科 2631阅读 投稿:知识库
最佳答案一房多卖可以过户。在一房多卖中,多份合同中一份已进行了过户登记,其他合同未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示

一房多卖可以过户。在一房多卖中,多份合同中一份已进行了过户登记,其他合同未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

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一房二卖的房子该归谁

如果一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户一方所有。

根据《民法典》:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。”

如果双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。

根据《民法典》:“当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。”

如果双方均未办理过户及预告登记手续,房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。”

一房多卖的购房定金怎么退

实际中,买家要求退还购房定金的方式有以下:

1、双方协商退款,退款方式、时间等均可以由买卖双方协商。能够协商解决的就尽量协商,但是协商并不一定解决问题。

2、以起诉或者仲裁的方式解决,根据买卖合同,如果合同中有约定争议解决方式,则按约定解决,如没有,买房一方可以到当地法院请求对方退还定金,并承担违约责任。

实际中,一房多卖的情况还是较为普遍的,但购房网签后可以有效防止一房多卖,基本上不存在一房多卖了。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房多卖,但是不能代替过户。在实践中,为了确保购房者自身的权益,建议尽快将房屋产权过户到名下,避免出现其他损害自身利益的情况。

如果说是选择诉讼的方式解决一房多卖的购房定金问题的,要注意一房多卖属于买卖合同纠纷,一般诉讼时效为两年,自买房者知道或应当知道自己权益被侵犯之日起计算。在遇到一房多卖的情况下,建议尽快行使诉讼权利,一旦过了诉讼时效,将会丧失胜诉权。

如何避免一房多卖

1、找正规中介

通过中介公司购买房屋确实省时省力,但购房者一定要注意挑选正规可靠的中介公司,买房是一件大事,千万不能草草了事,后期还关联很多手续和一些风险,如一房二卖的风险,所以选择正规的中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。

2、缩短交易时间

所谓好事多磨,但是买房子的时候还是要尽量缩短交易的时间,时间过长的话,出现问题的几率就会大很多,购房者应尽量缩短交易时间,要求对方签约后立即安排过户,过户之后立即交房。因为办理的时间一长,房价下跌或者上涨,如果一方反悔,极易引发纠纷。

3、慎签合同

房产交易合同是保障买卖双方权益的,所以签订购房合同的时候一定要慎重,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任,同时要注意合同上是否加盖正规公章,保证法律效力。

4、及时网签

目前房产交易的流程越来越规范化了,网签就是为了保障房产交易的顺利进行,网签就是指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,充分保障买卖双方当事人的合法利益,有效防止一房二卖。所以,买二手房时一定要及时网签。

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