正常情况下，老旧小区改造是意味着不拆了，改造的老旧小区很多并不好拆，因为是单位的房子土地性质很多都不一样。其次很多老旧小区面积本身不大，拆迁之后土地利用率也不高，也面临不好开发的情况。并且后续居民回迁会有较大的问题。
老旧小区的改造包括哪些方面?
1、公共设施
在老旧小区里的公共设施因为时间以及环境的影响多少都会存在着一些安全隐患，而改造老旧小区的公共设施主要包括了有完善消防水源和消防设施等，实施对电气的改造，要对燃气有一个规范的敷设，并且需要改造消防通道以及电梯等。同时改变以及完善老旧小区的各项设施还包括了房屋的修缮，规范楼道内的线管以及规范户外的供热设施等。
2、环境的改造
老旧小区的环境也是一个重中之重的改造，这也是为了提高小区的绿化水平，能够让小敬看起来更加的干净，非常的整洁，而且对于地面破损的一个修补工作以及打扫卫生，清理掉小区的违章建设，恢复小区的绿化带，提高绿化率。同时也会对小区的墙面进行一个粉刷，把粘贴在墙上的牛皮广告彻底清除，最后优化小区的整体环境，让小区变得既整洁又漂亮。
3、房子室内改造
因为老旧小区的时间年限都会特别的长，有些供暖设施可能效果就没有那么好了，且老旧暖气片的外观也是十分的难看的，所以会将其改造成两块板砖样式的;而对于老旧小区的地板砖为了美观会改造成80cm×80cm的地板砖;对于小区内卫生间的门都会通通的使用玻璃门。
国家老旧小区改造政策
1、根据我国住建部规定，将在我国广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花、宁波15个城市开展老旧小区改造试点，以探索城市老旧小区改造新模式，为推进全国老旧小区改造提供可推广借鉴的经验。
2、2、老旧小区改造应遵循“谁受益、谁出资”原则，采取居民、原产权单位出资，政府进行相应的补助方式实施老旧小区改造。
3、在对老旧小区进行改造，需完善老旧小区改造有关标准规范，建立社区工程师、社区规划师等制度，发挥专业人员作用。
4、根据国家工作的安排，于今年，基本完成现有的城镇棚户、城中村、危房改造，大规模的拆迁从2021年全面推出。更新换代下逐渐变老的房子该如何处理?从最近的会议上透漏信息来说，国家会对老旧小区进行改造，政策刚下立即行动，今年启动这一政策的老旧小区就达到了3.9万分，主面对的是2000年前建成的小区，随年份增长日益衰老的墙体老小区。
5、“旧改”带来的好处显而易见，根据国家的表态，旧改老小区能扩大内需，带动全国经济发展，惠民生所需。在我们老百姓这边来讲，对于国家这一政策也可以真切地感受到这一政策的好处。
