1、婚前还是婚后取得房产证在离婚房产分割时的纠纷问题。
房产证取得的时间点,在离婚房产分割时市场是双方争议的焦点。一方支付了全部房款,该房产属于婚前个人财产,离婚时房屋或亏损属于房屋产权人。一方婚前支付房款,婚后取得房产证,该房产属于付款乙方。双方在婚后共同购买房屋,离婚时还未取得房产证,婚姻法没有明确的规定,需要根据实际情况分析。
2、按揭购房在离婚房产分割时的纠纷问题。
当今市场房价飞涨,按揭贷款方式购买房子的夫妻很多。一方婚前按揭购房并拿到房产证婚后共同还贷,房子归属付款一方。一方婚前按揭贷款婚后取得房产证并继续还贷,这种情况要根据按揭还款的出资方判定房屋归属人。双方共同付首付并按揭还款,房产属于双方共同财产。
3、父母出资购房在离婚房产分割时的纠纷问题。
独生子女进入婚嫁年龄后,父母为子女出资买房的案例越来越多。父母出资为子女购房,房产和婚后财产无关,房产属于出资方。父母付首付,子女还贷款,房子登记在子女名下,房子归属出资方。父母和子女各出资一部分,房子在父母名下,这种情况房屋归属于父母,不能作为子女夫妻共同财产。
婚后买房应该注意什么事情
1、购房时证件一定要准备充分：
虽然夫妻共同买房时需要提供的证件非常多，但若想成功办理，那绝对一个都不能少。。办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。
3、房屋份额分配好：
夫妻共同购房时，最好先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同；如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明。
4、准夫妻购房要注意：
所谓夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起，所以还没领证但已经打算结婚的准夫妻们就要注意了，如果在这种情况下购房，一定要把房屋占有比例规定好。千万不要因为一时的意气，出资一方为了表现诚意，在房产证上写上对方的名字，这就意味着自己完全放弃了该房产的所有权。
