婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。
如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
结婚后一方出资买房离婚怎么分
婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需;
婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的的情形婚后一方以夫妻共同财产购房,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。
房产婚前财产该怎么认定
首先,需要看双方婚后房屋是否加名,我国民法主要尊重双方当事人的自由意志,如果婚姻一方婚前房产婚后加了另一方的名字,此时相当于双方都同意对于房屋产权进行重新约定,因此基于尊重双方意愿,此时房屋视为夫妻共同财产。
其次,在房屋没有加名的情况下,如果是一方婚前全款购置的房屋,房屋婚后仍旧属于该一方的婚前个人财产。但是如果是一方婚前首付,婚后还贷的房屋,即使登记在自己名下,虽然房屋还是属于登记方的个人财产,但是婚后一旦使用夫妻共同财产还贷,那么还贷部分及其相对应的房屋增值,需要补偿给对方。
婚前房产 婚后房产