房地产产权登记有哪些流程

2022-05-17 11:08 房产百科 7931阅读 投稿:知识库
最佳答案1、申请。申请人为公民和法人,共有房屋由共有人共同申请。申请人须填写申请书,并出示个人身份证或法人资格证明,以及取得房屋产权的有关证明。2、审查。房屋产权登记机关受理申

1、申请。申请人为公民和法人,共有房屋由共有人共同申请。申请人须填写申请书,并出示个人身份证或法人资格证明,以及取得房屋产权的有关证明。

2、审查。房屋产权登记机关受理申请后,查验各项交验的文件,并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实,产权来源是否合法。

3、登记入册、颁发证书。登记机关根据审查结果对该房产登记入册,建档,并对申请人颁发房屋产权证,即房屋所有权证书。

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办理房产证注意什么

1、房产证是买房人不能忽视的法律证书,办理房产证的房种有商品房、新房、民房、有土地证的、期房,现房等。申请房屋登记的一般程序为:登记收件,勘丈绘图,产权审查,绘制权证,收费发证。有土地证的也可以拿着土地证和相关证件,到房管局去办理房产证。

2、各房种办理房产证都需要的证明资料有:身份证明、户口本、房权证、测绘图、契税单、派出所的房屋坐落证明、确权审批表。一手和二手商品房还需要无房证明、买卖合同、结婚证、评估报告、发票。初始登记的新建房屋还需要建设规划许可证、土地证、验线书。继承的房屋还需要所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会证明。离婚的房屋还需要夫妻双方的身份证明、离婚协议书。法院拍卖的房屋需要拍卖发票、拍卖协议。

3、办理房产证时,买家需要交契税(成交价的3%)、合同印花税(成交价的万分之五)、交易手续费(每平米2.5元)、权证印花税(五元)、维修基金。卖家也要交合同印花税和交易手续费,除此之外,还有营业税和个人所得税。


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