小产权房不能办房产证。如果城镇居民在农村购置小产权房的，属于违法用地，房屋登记机关不能为其进行登记和发证。其签署的房屋买卖协议也是无效的，买方可以要求卖方给予相应的赔偿。
小产权房可以住多少年?
1、小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。
2、一般来说，房屋所有权是没有期限的，只有土地使用权才会有使用期限。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》第四十条规定，土地的所有权归国家和集体所有。
3、土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
买小产权房子有什么风险?
1、无法办理产权登记的风险。
小产权房不能办理真正合法的产权证，因为小产权房是农村集体建房，未缴纳土地出让金等费用，所以不能办理产权登记。
2、流转难度大的风险。
因为小产权房没有产权登记，所以在购房时不能抵押贷款，想要转手就比较困难。如果以后要出售小产权房，那么需要补缴土地出让金等费用。
3、质量无法保障的风险。
小产权房的质量是没有保障的，如果购买后出现问题，想要维权也难。因为很多人在建小产权房时没有监理、验收等程序，更不能达到抗震、防水等标准，如果出现这些问题，那么只能自行承担后果。
4、面临被拆除的风险。
有些小产权属于违章建筑，所以在以后有可能被拆除或是没收。如果小产权房被国家认定是违章建筑，那么在被拆除或没收6时，买房者得不到任何的补偿。
