1、新房面积不够但是面积误差比绝对值≤3%，则开发商将合同面积减去实测面积后的这一部分面积的房款，应该返还给购房者。
2、新房面积不够但是面积误差比绝对值>3%，则超过3%的这部分面积的房款，由开发商双倍返还给购房者。3%以内的部分的房价款及利息由由开发商返还给购房者。同时购房者有权退房。若购房者要求解除合同，开发商需返还购房者已支付的房款，并赔偿其利息损失。
验房时怎样精确测量商品房面积?
商品房市场销售面积=套内工程建筑面积平摊的公共工程建筑面积之和。
一、套内工程建筑面积的测算
1、套内应用面积：住房按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)要求的方式测算;别的工程建筑依照专用型建筑规划设计标准要求的方式或参考《住宅建筑设计规范》测算。
2、套内墙体面积：商品房套内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体，有同用墙及非同用墙两种：
①同用墙包含各套中间的分隔断墙、套与公共建筑空间投射面积的分隔断墙及其墙体(包含后墙);同用墙墙体水平投影面积的一半记入套内墙体面积。
②非同用墙墙体水平投影面积所有记入套内墙体面积。
二、商品房平摊的公共工程建筑面积测算
关键包含下列两一部分：
1、电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备室、公共性过厅和走廊等其作用上为整楼建筑服务的公共基础设施用地和管理方法用地之工程建筑面积;
2、各模块与房子商业建筑室内空间中间的分隔断墙及其墙体(包含后墙)墙体水平投影面积的50%。
以下室内空间不可记入公共工程建筑面积：做为单独应用室内空间租、售的别墅地下室、停车棚等。
