公寓房能购买，公寓房大概分为三种，一种是出租型的，也就是把它租给租客，简称出租公寓，还有一种属于自住型的，每一个单位都有不同的拥有者，是拥有独立产权的，另外还有一种是混合型的，用来做办公室、店铺或者诊所。公寓的产权有两种，一种是40年，一种是50年，在产权到期之后，还需要给国家缴纳土地出让金，具体的缴纳方式要根据该公寓的规定来进行。
公寓房和商品房有什么区别
1、房子的使用年限不同。公寓房的使用年限每个城市都有区别，一般是四十年或五十年。商品房的使用年限都是七十年。
2、生活成本不同。公寓房的用水用电多为商业用水和商业用电。比商品房贵了许多。公寓房而且大多没有管道天然气，只能用电。所以生活成本较商品房高。
3、户型的不同。公寓房一般是一个大的单间。再装修成各个功能区。一般卫生间是没有窗户的。也有层高在4米5左右的复式公寓。把卧室设在阁楼。商品房则是开发商己设计好各个功能区域和房间。
4、落户，购房政策不同。公寓房在落户上小孩是不能匹配学位的。但需要购房资格的城市，公寓是不需要购房资格的。商品房则是可以就近分配学位。但是有些城市需要购房资格才能购买。
5、居住的舒适度不同。公寓房一栋楼有的只有一，两台电梯。且一层楼一条走廊，很多住户，安全性，私密性较差。绿化及生活配套设施也较少。商品房作为住宅舒适度较高。绿化，生活配套都很全面。一楼二户或二梯四户等，安全性私密性高于公寓。
6、居住功能不同。公寓房多用于租赁，办公，住家较少。商品房则更多用于住家。
