新手卖房需要知道什么

2022-09-28 18:34 房产百科 5491阅读 投稿:知识酷
最佳答案1、需要知道周边二手房房价。类型、地段、品质上看,周边二手房都是和你的住宅最接近的。从他们的涨跌,最能看出自己房子该提价是降价。查他们的房价,去二手房买卖网站查询,或许

1、需要知道周边二手房房价。类型、地段、品质上看,周边二手房都是和你的住宅最接近的。从他们的涨跌,最能看出自己房子该提价是降价。查他们的房价,去二手房买卖网站查询,或许去邻近的中介咨询都能够。

2、需要知道中介咨询量。如果你把房子交给中介出售,那么能够向中介探问每天的看房咨询量。如果看房咨询的人多,就表明需求比较大,你能够恰当上调价格试试看;如果看房咨询的人少,就表明需求比较小,你应该恰当下调价格,看看咨询量是否会上来。还要留意,有过程中介为了多拿分红,会引导你加高房价,而不管销售行情和实在需求。所以,对中介的话,切不可全信,要根据自己的剖析来判别行情。

3、需要知道新盘价格和出售。即便新房与二手房房子差异较大,但开发商的新盘价格也能给你参阅。如果新盘价格比开发商之前的楼盘高出许多,并且出售火热,则阐明现在购房需求比较大,你有时机提价;如果开发商开盘就大搞打折促销,销量还不怎样样,则表明目前销售缺少购房需求,你就别想提价的事了。

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买房的流程和注意事项有哪些?

1、准备买房。

买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格;其次,需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。户型面积的大小,会直接影响到住房的舒适度。只有户型的面积适合自己,再加上合理的户型设计,才能够给居住者一个舒适的体验。但最终户型的大小,还是根据家庭的人口,自身的经济条件来决定。

2、看房选房。

对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己去看过了,才最大可能地知道真实情况,毕竟有些情况下广告与实际相差是会比较大的。买房的第一步就是要有足够的预算,还要多去几个楼盘看看,看看周围的环境,有没有学校,幼儿园之类的公共设施,方便以后的生活。进过多次考察即可定下来在哪里买房了。进入选房阶段时,要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。

3、认购签约。

准备买房时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金。并签认购书,定金缴纳的比例有明文规定,比如,《担保法》中就强调了,缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。定金交了说明这个房子就是你的了。

买房一旦涉及到签订合同,就要注意看清楚合同上面的内容。一些口头补充的协议,最好能够写到购房合同的内容里,避免事后出现不承认的现象。但在签订合同的过程中,也要注意一些问题:比如:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,把合同里面的内容细节化,方便日后能够有效保障合法权益,交款时,要注意保存付款票据等资料。

4、付款贷款。

购房者办理贷款时要根据自己的经济能力选择合适的付款方式,如果资金宽裕宽裕选择一次性付款,如果资金有限,可以选择分期付款和银行贷款的方式。

5、验房收房。

房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房,一定要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件,你是可以直接拒绝收房的。

6、办理产权证。

入住后还需要督促开发商尽快办理产权过户手续,开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需到相关部门办理房屋初始登记后,购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续,申领《房屋所有权证》办完房产证后,商品房的交易才算完成。

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