1、已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书。这项规定是商品房预售的基础。由于只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才可以合法地进入流通领域，因此达到预售的目的。
2、具有建设工程规划许可证。这项规定是房屋开工建设的条件，城市所有建设项目都得置于城市的整体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发公司只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才可以开工建设。
3、按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和完工交付日期。这项规定是房屋预售的重要性问题。
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售许可证明。
楼盘预售许可证在哪里查询
一般可以在电脑上通过当地的住房和城乡建设委员会进行查询。以南宁市为例，可以在电脑上打开南宁市住房和城乡建设委员会的官网，点击查询中心进入。在查询中心界面中找到房屋预售信息查询并输入相关的查询数据就可以查询到其预售许可证了。具体的查询方法如下：
1、在电脑的百度上输入南宁市住房和城乡建设委员会，找到其官方网站以后点击进入。
2、页面跳转以后进入到南宁市住房和城乡建设局的官方网站，下拉页面点击查询中心后面的更多按钮进入。
3、在出现的查询中心界面点击商品房预售信息查询进入。
4、页面跳转以后进入到那凝视商品房预售信息查询界面，点击预售信息查询。选择信息检索的条目并输入对应的查询信息以后点击确定按钮。
5、此时在查询页面的下方就可以看到该被查询的对应商品房预售信息。
6、在页面的右侧对应项目名称后面就可以看到该被查询的房屋预售许可证号码了。
