商品房满两年和满五年的区别就是税费上，满二年的房子和满五年的房子所需的增值税和附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。但是房子满两年和满五年不同之处是个税，满二年的房主可以免增值税，但不能免收个人所得税。
房子满两年应该如何界定
1、商品房：商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期，要不就是看房产证的登记日期，根据孰先原来计算房子是否满2年或者满5年。
2、继承所得房产：继承所得的房产的界定方式相对比较容易，一般是从继承当天来计算起始日，看到起止日是否满2年或者满5年。
3、房改房：房改房的界定方式有三个时间：可以从原始购房合同签署日期开始计算、也可以从房产证填发日期或者是第一笔购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则，来计算房屋是否满5年或者满2年，值得注意的收据的章购房合同的章要一致，收据才有效。
4、赠与的房产：赠予的房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算，从这个时间界定是否满5年或者满2年;如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产：夫妻更名的界定方式是从房产更名前的日期来计算是否满2年或者满5年。
