小区房屋的架空层是不能出售的。因为，根据相关规定，不能取得《房地产预售许可证》或《房地产证》的架空层是不能够进行买卖的。另外，架空层只能用做停车、公共开敞空间功能使用。层高2.2米以下不计算面积，不予登记发证。层高2.2米以上规划审批时作为公共开敞空间的不计算面积，不予登记发证。层高2.2米以上用做停车的，计算建筑面积，予以登记发证。审批为2.2米以下但建设中违规加高的，不予登记发证。
架空地板做法是什么？
1、地面施工→放线→地面除尘→安装柱脚→调平(机电插座等)→安装面板→分项验收。
2、放线：在要铺设架高地板的地面上，根据架高地板的排板图和现场的轴线位置，放出架高地板的地面分格线。
3、基层修补：在排板横竖线交叉位置，即安装底座(支撑脚座)的位置处, 为达到满意的支撑效果，可将底层地板磨平或进行填补。
4、基层清理：地面除尘，在开始安装前，用真空吸尘器将底层地面上的灰尘、土和施工碎片，全部清除干净。
5、安装支承脚：用粘接剂抹在支撑杆的底座上，并用锚固螺栓将地板支撑脚牢固的安装在底层地板上。
6、调整支撑脚标高：根据地面标高情况，调整支撑脚的高度，采用拧螺纹、套等部分进行升高或降低，达到标高要求，调整好后，在螺纹(或铝柱上)加一个调平螺母和带有防震动移位的调平螺母。
7、饰面板安装:在板面组装四周要画线，使其连接适配，板面与垂直面相接处的缝隙不大于3mm。用便携式抬高器具铺设面板，随安随用真空吸尘器全面清理(包括所安面板、支座的背正面)半块板的切割不要在正在施工的房间内。
8、清理和饰面保护：铺设后的地面，用真空吸尘器全面清扫，然后报验收，经检查合格后，用塑料布覆盖严密，防止灰尘的进入和被其他施工人员破坏。
