1、获取上市资格：房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖。如果是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。
2、考察市场动态：卖房前需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少;与往年相比，房价是上升还是下降了。房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。
3、给房屋定价：一定要在了解市场价之后再来给自己的房子定价。定价的时候需要注意不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，而且要记得留有还价空间。
4、发布出售信息：可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。
5、陪同买家看房：如果有人看中了你的房子，就需要带他们去看房，尽量展现房屋的优势给买方看，吸引买方的购买欲。
6、签订买卖合同：买家达成购买意向后就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。
7、办理过户手续：合同签订完毕后需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。
8、交接房屋：交接房屋要注意办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。
个人出售房屋的技巧
1、定价技巧：一般来讲，我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以，购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。
2、定金技巧：交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。
3、签约技巧：定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。
