二手房交易中税费占据了相当大的比例，是现在限购令的情况下，通过加大二手房交易的税收来限制行为，出售央产房必须要满足一定的而条件才可以办理，所持房产证的年限也跟缴纳的税费多少有关，那么出售央产房要交个人所得税吗，出售央产房要交多少税呢？
出售央产房要交个人所得税吗
如果出售央产房的卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交；任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税，如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税，确定央产房是否满五年从以下来看：
1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算；
2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据；
3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；
4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
出售央产房要交多少税
1、税收：
（1）印花税：成交价的1 ‰ ；
（2）契税：指导价与成交价二者中价格高的2%，144㎡以上4%；
（3）个人所得税：指导价与成交价二者中价格高的1%；
（4）营业税：a、指导价与成交价二者中价格高的5.5%；b、年代在五年以上，面积在144㎡以上，成交价或市场指导价价高者与原来购房款差额的5.5%；
2、费用：
（1）土地收益金：按地段，3-16.5元/㎡不等(商品房免收)；
（2）交易服务费：3元/㎡(房改房)，6元/㎡(其他)；
（3）产权登记费：工本费 10元/户(若有共有人，每个共有人加收10元)；
（4）登记费：80元/套(未成套，50平方以下加收30元)；
（5）配图费：20元；
（6）评估费用：房产评估费，评估价的5‰，低300元；
（7）抵押服务费：贷款额的1‰；
（8）登记费：80元/套(未成套，200㎡以下收150元/户)；
（9）担保费：贷款额的1% 500元/件；
（10）配图费：500元。
以上就是关于出售央产房是否要交个人所得税以及出售央产房要交多少税费的介绍了，现在有不少不法中介及房虫尾随前来咨询的业主，花言巧语，利用现金收购等各种口头承诺欺骗业主与之成交，保证交易终安全进行，建议您买卖央产房屋一定通过国管局指定的代理机构进行办理。
