不能。根据物权法的规定，只有经过交付使用的房子，拿到了竣工验收备案，才需要缴纳物业费。这也足以说明，不管是国家的法律法规，还是房地产的相关规定，如果没有经过竣工验收备案的房屋不得使用，当然也不需要缴纳物业费。
根据国家房地产管理法的规定，如果房产开发结束了之后，设计和施工的质量必须要达到国家的标准和规范，而且必须要拿到验收报告，合格之后才能够交付使用。
根据《中华人民共和国建筑法》的规定，交付验收的工程必须要符合质量标准，而且要有完整的保修书和国家的竣工条件，只有验收合格之后才能够交付使用，但是如果没有经过验收或者验收不合格，就不能够交付使用。
根据城市房地产开发经营管理的条例，如果房产经过竣工验收合格之后方可使用，但是没有经过竣工验收就不得交付使用。
竣工验收怎么在网上备案
1、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。既然工程已经验收合格了，则将竣工验收合格之日定为竣工日期是比较合理的。
2、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。这种情况在实际纠纷此中经常发生，多数时候发包人有意拖延验收，致使工程无法及时验收，在此情况下，按照最高人民法院的相关司法解释的规定，一般以承包人提交验收报告之日为竣工日期。
3、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本来按照合同法规定，工程未经验收合格的不准交付使用。既然发包人在未经验收的情况下就擅自使用了，说明发包人放弃了工程质量的抗辩权，则理应将发包人占有使用建设工程之日视为竣工日期。
