在介绍回迁房办理房产证的相关流程之前,咱们不妨先来看看回迁房的定义,到底什么是回迁房呢?其实,所谓的回迁房,指的是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。就拿咱们现在新建的楼房来说,很多都是将土地上原有的房屋拆迁,然后重新修建的楼盘。也就是说,每一个楼盘都需要有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。而在产权方面,回迁房与一般的商品房是一样的,也是有房产证的。
那么回迁房如何申请办理房产证呢?其实,回迁房申请办理房产证的流程是比较简单的,一般来说,回迁民发拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有了这个就可以直接申请办理房产证了。
下面,咱们详细的介绍一下回迁房办理房产证所需注意的事项,主要包括如下几个方面:
1.房产证是证明房子产权的唯一标准，也是有效的标准，因此，一定要开放商将办理证件的具体日期承诺下来,一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》,当然如果因为原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.除此之外，违约责任的约定也是重要的一个部分，若开发商无法在约定的日期内办理好相关事宜，则需承诺退房或者是承担一部分的经济补偿等等，诸如此类的条款也需要明确;
4.如果存在抵押或者是贷款的情况，很多时候，真正的房产证原版咱们也许只能看一眼了事，但是咱们却需要对这样的情况进行明确，如果因为看走了眼而导致损失，是很冤枉的;
5.不过现在也有很多银行实行了人性化的规定，不用抵押房产证，但是需要办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
